Alhambra Towers, Coral Gables, FL

“El esplendor de su arquitectura mediterránea clásica y la creación de obras de urbanismo que toman en cuenta al peatón son verdaderamente loables. Como resultado de la atención al detalle del equipo constructor y de su compromiso de lograr una “visión espectacular”, Alhambra Towers se ha convertido en el modelo de futuros proyectos”  

– Don Slesnick, ex alcalde de Coral Gables..

Construcción comercial

Por supuesto que construimos edificios de oficinas, comerciales y de viviendas multifamiliares energéticamente eficientes y que han sido dignos de numerosas distinciones; pero lo que verdaderamente nos apasiona es construir buenas relaciones. En el transcurso de la historia de medio siglo de la empresa hemos construido relaciones duraderas y provechosas con nuestros arrendatarios, proveedores y socios financieros que constituyen la máxima expresión de nuestro éxito.

El secreto: escuchar. Nuestro enfoque conservador en la construcción comercial comienza por comprender a cabalidad las necesidades del cliente. Independientemente de que se trate de un proyecto hecho a la medida o de tipo de inversión, adquirimos el terreno indicado, garantizamos una construcción rentable y disminuimos los costos operativos, todo lo cual se traduce en un rendimiento elevado de la inversión de nuestros clientes.

Desde 1958 nuestros estrictos estándares de calidad han permanecido intactos. Allen Morris ha construido más de 5 millones de pies cuadrados en espacios de inmuebles comerciales y ha entregado 79 proyectos para importantes arrendatarios e inversionistas en la región sureste.

Somos famosos por el estilo de ejecución de nuestros proyectos, la integridad y la pasión por lograr siempre lo mejor para beneficio de nuestros clientes.

Perimeter 400, Atlanta, GA

Pembrook Commons, Orlando, FL

Servicios especializados de desarrollo y construcción comercial incluye:

  • Inteligencia de mercado
  • Consultoría de localización
  • Planificación maestra
  • Administracion de desarrollo
  • Administracion de construcción
  • Build-to-Suit

Casos prácticos: Construcción

1. IBM Tallahassee

Monroe_park_towerEL PROBLEMA

IBM Tallahassee tenía un arriendo de 40.000 pies cuadrados que vencía en 12 meses y necesitaba encontrar rápidamente un espacio de oficina que fuera más adecuado para sus necesidades. Deseaban una esquina en una localización exclusiva en el centro de Tallahassee que estaba ocupado por un negocio en funcionamiento, pero les habían informado que el inmueble no estaba para la venta. Además, no podían predecir su crecimiento, pero necesitaban tener la capacidad para expandirse 15.000 pies cuadrados más en un plazo de cinco años.

LA SOLUCIÓN CREATIVA

Allen Morris encontró una solución que permitió que el propietario del inmueble ubicado en la esquina exclusiva estuviera dispuesto a vender. La solución involucraba dar tiempo al propietario para encontrar un nuevo inmueble y mudarse, en tanto que nosotros aceleramos el proceso de diseño y de construcción, y entregamos puntualmente un edificio de calidad institucional ciñéndonos al presupuesto. Para esto fue necesario coordinar la compra del inmueble para que nuestros arquitectos e ingenieros dispusieran de tiempo suficiente para planificar y preparar el edificio, y obtener los permisos antes de la fecha de cierre –cuando el vendedor tenía que mudarse– para así satisfacer la necesidad del propietario de contar con tiempo adicional para reubicarse. Además, diseñamos y construimos el edificio agregando un piso de estacionamiento más, concebido y construido para poder convertirse en espacio de oficina en el futuro, cuando así lo necesitara IBM.

EL RESULTADO

IBM se mudó a un edificio de oficinas de 10 pisos, Monroe Park Tower, en la esquina de oficinas más exclusiva del centro de Tallahassee, entregado puntualmente en un plazo de 12 meses y con el espacio para expandirse solicitado.

2. The Bank of Miami

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EL PROBLEMA

The Bank of Miami deseaba consolidar oficinas ubicadas en cinco lugares distintos, en un solo edificio distintivo de clase A, que ofreciera presencia e identidad instantáneas.

LA SOLUCIÓN CREATIVA

Llevamos a cabo un estudio de adquisición de inmuebles en el que identificamos posibles lugares exclusivos y el banco seleccionó una parcela donde se encontraba una iglesia histórica en Coral Gables. El lugar tenía configuración triangular, lo que presentaba enormes desafíos arquitectónicos y de ingeniería. Pudimos superar estos desafíos mediante una colaboración pública y privada entre la ciudad y nuestro equipo de construcción. Se trató del primer acuerdo de construcción en la historia de la ciudad y la primera transferencia de derechos de construcción (TDR, por sus siglas en inglés) de un edificio histórico vecino. Además, el vendedor puso la condición especial de conmemorar la iglesia como parte de la nueva construcción y también exigió la compra de terreno adicional que carecía de derechos de construcción. La iglesia nos escogió finalmente como compradores, por encima de otros diez licitadores, porque nos mostramos receptivos a su solicitud personal y conmemoramos a la iglesia como parte de nuestro diseño en el nuevo edificio, mediante la incorporación de las ventanas de vitrales de la iglesia en el vestíbulo, la reproducción de la torre del campanario activo y la exhibición de fotografías en honor de la historia de la iglesia.

EL RESULTADO

Diseñamos y construimos un edificio de estilo renacimiento Mediterráneo que proporcionó al banco la prominente visibilidad y el prestigio que buscaba, y al mismo tiempo complacimos a los representantes de la iglesia mediante una conmemoración respetuosa de la historia del lugar. El edificio de la sede, llamado Alhambra Towers, ha ganado nueve premios y ha sobrepasado el nivel de clase A, al ser reconocido por la ciudad como edificio emblemático y denominado por algunos corredores como inmueble “de categoría mundial”.

Lista parcial de clientes

AT&T
Bank of America
Burroughs Corp.
El Paso Oil (Belcher Oil)
Federal Reserve Bank-Miami Branch
Fidelity Brokerage
First Coast Medical
Florida Gas
Florida Power and Light
Humana Health Care
IBM
K-Mart Corporation
Martin Marietta
New York Life Insurance
Peat Marwick
Price Waterhouse
Sears Roebuck and Company
BellSouth
Travelers Insurance
Unisys
US Steel
Walgreen’s

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